Gestão técnica e manutenção
- Situação
- Condomínio que decide caso a caso e só age depois que o problema aparece.
- O que entregamos
- Síndico profissional com visão de engenheiro, plano diretor, plano de manutenção e acompanhamento dos serviços.
Engenharia · Consultoria · Inspeções · Perícias · Projetos
Consultoria em engenharia, do diagnóstico ao documento assinado.
Engenharia civil consultiva para condomínios, síndicos, construtoras, empresas e proprietários, com responsabilidade técnica, linguagem clara e documentos padronizados.
Quem somos
A Borges Oliveira Soluções em Engenharia (BOSE) atua com engenharia civil consultiva, perícias, inspeções e projetos. É liderada pelo engenheiro civil Douglas Borges, que também atua como síndico profissional e conhece o dia a dia do condomínio por dentro. Atendemos condomínios, síndicos, construtoras, empresas e proprietários, com responsabilidade técnica, linguagem clara e documentos padronizados.
Engº Douglas Borges
Engenheiro Civil | Gestor de Projetos e Obras | Síndico Profissional | Consultor | Projetista
Sou Douglas Borges, engenheiro civil e também formado em Administração, com atuação em gestão de projetos e obras, consultoria técnica, elaboração de projetos e gestão condominial.
À frente da Borges Oliveira Civil, uno conhecimento técnico, visão administrativa e experiência prática para oferecer soluções eficientes, seguras e personalizadas, sempre considerando as necessidades e particularidades de cada cliente.
Acredito que a engenharia vai muito além de construir ou reformar. É compreender problemas, identificar suas causas e transformar desafios em soluções concretas, com planejamento, responsabilidade e compromisso com os resultados.
Minha motivação é simples: aplicar o conhecimento da engenharia para encontrar a melhor solução para o seu problema.
Mais do que prestar serviços, meu propósito é oferecer confiança, clareza e segurança em cada decisão, desde a análise inicial até a entrega dos resultados.
Engenharia que entende o problema e desenvolve a solução.Borges Oliveira Civil
Gestão de projetos e obrasConsultoria técnicaProjetosGestão condominialAdministração
Falar com o Douglas
Áreas de atuação
Da inspeção pontual ao projeto completo, passando por reformas, regularização e a gestão técnica do condomínio. Escopo, prazo e investimento são apresentados antes de qualquer contratação.
Perícia e inspeção
- Laudo técnico de inspeção predial e laudo técnico complementar
- Laudo técnico de inspeção e avaliação estrutural
- Perícia de patologias pelo método EBAPE, com matriz GUT
- Vistoria técnica com Notificação Técnica de Engenharia
- Laudo de vistoria de entrega de imóvel
- Relatório fotográfico técnico
- Assistência técnica e suporte pericial em processos judiciais
Projetos
- Projeto de casas e edificações com modelagem 3D em Revit, plantas, cortes e pranchas
- Projeto estrutural e avaliação estrutural
- Projetos de climatização
- Levantamento, croqui e quantitativos
- Orçamento de obras por quantitativo e por tempo
- Relatório Diário de Obra (RDO)
Reformas e aprovação de obras
- Análise e aprovação técnica de reformas em unidades e áreas comuns (NBR 16280)
- Laudo complementar e ART de obra
- Liberação de obras em órgãos competentes
- Acompanhamento e fiscalização da execução
Regularização geral de imóveis
- Regularização de IPTU (DAC) e pareceres técnicos
- Averbação de construção e regularização junto à Prefeitura
- AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros): projeto técnico, adequações e acompanhamento até a emissão
- Emissão de alvarás
- Auditoria métrica e consolidação de áreas construídas
Consultoria condominial e manutenção
- Síndico profissional
- Assessoria técnica a conselhos e síndicos
- Plano diretor condominial, com prioridades de curto, médio e longo prazo
- Plano de prevenção e manutenção
- Priorização das intervenções pela matriz GUT
- Reinspeção e acompanhamento de patologias
Estudos e viabilidade
- Estudo preliminar de viabilidade
- Pré-estudo urbanístico e de ocupação de terreno
- Análise de custos e planilhas orçamentárias
- Proposta técnica com escopo, prazo e investimento
Metodologia
Cada atendimento segue quatro etapas e usa métodos técnicos reconhecidos, para que a decisão do síndico, do conselho ou do proprietário tenha base e respaldo.
01
Vistoria
Identificação das condições e necessidades do cliente.
02
Relatório técnico
Constatação com registro fotográfico e recomendações priorizadas.
03
Proposta
Escopo, prazo e investimento apresentados ao corpo diretivo.
04
Entrega e acompanhamento
Documentos assinados, com responsabilidade técnica e ART quando aplicável.
Método EBAPE
Análise sistematizada das manifestações patológicas:
- inspeção e levantamento
- causas prováveis
- origem, evolução e riscos
- medidas corretivas e preventivas
Matriz GUT
Cada anomalia é classificada por gravidade, urgência e tendência de agravamento. O resultado é uma ordem de intervenção com base técnica, e não por opinião.
Normas ABNT
Análise de conformidade com as NBR aplicáveis e indicação das adequações necessárias para atender às normas vigentes.
Notificação e laudo
A Notificação Técnica de Engenharia, de caráter preventivo e emergencial, orienta e resguarda o contratante. Depois vem o Laudo Pericial, com metodologia, análise, conclusões e ART registrada no CREA-SP.
Plano diretor condominial
Plano construído com os moradores, com prioridades de curto, médio e longo prazo, metas transparentes e destino dos recursos. A gestão segue uma linha contínua mesmo na troca de síndico.
Assistência técnica
Visitas complementares, atuação como assistente técnico quando há perito nomeado e relatório específico de cada visita ou reunião.
Passo a passo do AVCB
Da primeira visita ao AVCB impresso, o processo é acompanhado em todas as etapas.
- Contato com o cliente e visita técnica com checklist
- Orçamento
- Verificação do projeto técnico e estudo dos itens exigidos pela IT-43
- Arquivo digital do projeto, assinatura digital e preenchimento da ART
- Envio do projeto técnico e de toda a documentação pelo sistema Via Fácil Bombeiro
- Relatório de adequações e verificação das adequações por checklist
- Pedido de vistoria
- Acompanhamento até a emissão do AVCB
Casos que atendemos
Situações que fazem parte da rotina da Borges Oliveira, descritas sem identificar clientes.
Patologias e estado de conservação
- Situação
- Infiltrações, fissuras e dúvidas sobre o estado geral da edificação.
- O que entregamos
- Vistoria, laudo com parecer de conservação, perícia pelo método EBAPE, matriz GUT, adequações às NBR e ART.
Trincas, recalque e desmoronamento
- Situação
- Rachaduras, recalque diferencial, infiltrações ou ocorrência de desmoronamento, com risco à habitabilidade.
- O que entregamos
- Notificação Técnica de Engenharia, Laudo Pericial com ART, reunião de alinhamento e assistência técnica.
Imóvel regularizado de ponta a ponta
- Situação
- Construção sem documentação, que trava venda, financiamento ou uso do imóvel.
- O que entregamos
- Levantamento, laudos, projeto, trâmite na Prefeitura e no Corpo de Bombeiros, averbação e entrega final organizada.
Obra com laudo complementar e ART
- Situação
- Reforma em unidade que precisa de respaldo técnico para ser liberada e executada.
- O que entregamos
- Análise técnica da reforma, laudo complementar, ART de obra e acompanhamento.
Projeto de climatização
- Situação
- Imóvel que precisa de ar-condicionado dimensionado e instalado com critério técnico.
- O que entregamos
- Projeto de climatização com plantas e pranchas, no padrão de documentos da Borges Oliveira.
Por que a Borges Oliveira
- Responsabilidade técnica de engenheiro civil em cada documento
- Documentos padronizados, com selo de autoria e acervo técnico
- Cada entrega registrada e rastreável
- Linguagem clara para síndicos, conselhos e gestores
- Visão de quem também é síndico profissional
- Prioridades definidas por critério técnico (matriz GUT), não por urgência do momento
- Atuação preventiva, para o condomínio sair do modelo reativo
Quem atendemos
Síndicos e conselhosInfiltrações, fissuras, manutenção, reformas e obrigações do condomínio.
Proprietários e compradoresVistoria de entrega, laudos e regularização do imóvel.
Construtoras e empresasProjeto, quantitativo, orçamento e acompanhamento de obra.
Processos judiciaisSuporte pericial e assistência técnica.
Solicite, sem compromisso, uma vistoria técnica
Conte o que está acontecendo no imóvel ou na obra. Respondemos com os próximos passos e a proposta de escopo.